BIM外注の費用相場

「BIMは高い」——その認識、いつの時代のものですか

2029年春、BIMデータ審査が原則化される。この事実を前にして、小規模工務店が直面する問いはシンプルだ。

自社でBIMを導入するか、それとも外注するか。

「BIMソフトは年間100万円」「専用PCも30万円以上」「人材育成に半年」——こうした数字を聞けば、多くの工務店経営者は「うちには無理だ」と結論づけるだろう。

だが、その判断は本当に正しいのか。「自社導入のコスト」と「外注のコスト」を冷静に比較したことがあるだろうか。 実は、外注市場にもさまざまな選択肢が生まれており、「BIMは高い」という前提そのものが変わりつつある。

本記事では、確認申請に必要なBIM図面・モデル作成のコスト構造を丸裸にし、工務店にとって最も合理的な選択肢を考える。

自社導入のコスト——初期投資だけでは見えない「本当の総額」

まず、BIMを自社で導入するケースを見よう。

初期投資

ただし、これは最小構成の話だ。設計者2名体制なら、PCとライセンスだけで年間170万円を超える。

隠れたコスト

金額だけでは見えないコストが2つある。

1. 習得に要する「時間」

BIMソフトの習得には3〜6ヶ月のトレーニング期間が必要とされる。この間、その設計者は従来のCAD業務と並行してBIMを学ぶことになる。小規模工務店で設計者が1〜2名しかいない場合、業務の生産性は確実に落ちる。

2. 二重業務の負担

BIMを導入しても、協力業者（大工、電気、設備）がBIMデータを使えない以上、従来のCAD図面も並行して作成する必要がある。BIM確認申請のためだけに、1棟あたりの図面作成工数が1.5〜2倍に膨らむ可能性がある。

1棟あたりのコスト換算

年間施工棟数で割ると、自社導入のコスト感が見えてくる。

数字だけ見れば、年間30棟以上なら「1棟3万円」と安く見える。だが、上記の習得時間と二重業務のコストは含まれていない。 設計者の人件費（年収400〜600万円）を考えれば、生産性低下の実質コストは無視できない。

外注の費用相場——選択肢は「高いBIM代行」だけではない

次に、外注の選択肢を整理しよう。

主な外注先と費用

図面1枚あたりの単価

CADオペレーターへの外注では、図面の種類によって単価が異なる。

木造2階建て住宅（30〜50坪）の確認申請には13〜15枚程度の図面が必要で、CADオペレーターに全枚数を依頼すると合計9万〜18万円が目安となる。

工務店のリアルな声

小規模工務店（年間10〜50棟）へのヒアリングからは、一貫したメッセージが聞こえてくる。

「1棟5万円くらいなら外注したい。 でも30万円は無理。」

「CAD図面を渡したら、BIMモデルを作ってくれるサービスがあれば助かる。」

「確認申請だけBIMで出せればいい。施工では使わない。」

需要はある。だが、既存のBIM代行サービス（30万円〜）は高すぎる。 ここに大きな市場のギャップが存在している。

自社導入 vs 外注——5年間のトータルコスト比較

3年後の義務化を見据えて、5年間のトータルコストを比較してみよう。年間30棟の工務店を想定する。

パターンA：自社導入

1棟あたり: 360万円 ÷ 150棟 = 約2.4万円

※人件費・生産性低下のコストは含まず

パターンB：全棟外注（BIM代行30万円/棟の場合）

1棟あたり: 30万円——これでは論外だ。

パターンC：全棟外注（10万〜15万円/棟の場合）

1棟あたり: 12.5万円

比較まとめ

年間30棟以上の規模があり、BIMを設計業務にも活かす意欲があるなら、自社導入は長期的に有利だ。だが、「確認申請のためだけにBIMが必要」という工務店にとっては、1棟10万〜15万円の外注が最もバランスの取れた選択肢になる。

外注先を選ぶときの5つのチェックポイント

BIM外注先は増えつつあるが、品質のばらつきが大きい。以下のポイントで選定してほしい。

1. LOD300に対応しているか

確認申請にはLOD300（実施設計レベル）が必要だ。LOD200（基本設計レベル）では、正確な寸法や属性情報が不足しており、審査を通過できない。「BIMモデルを作ります」と謳っていても、LODレベルを明示していないサービスには注意が必要だ。

2. IFC2x3で出力できるか

BIM図面審査では、IFC2x3（Coordination View 2.0）形式でのデータ提出が標準とされている。独自フォーマットでしか出力できないサービスでは、審査機関への提出に支障が出る。

3. 確認申請の実績があるか

BIMモデルを作ることと、確認申請を通すことは別のスキルだ。建築基準法への理解があり、審査機関とのやり取り経験がある外注先を選ぶべきである。

4. 図面とIFCの整合性を担保できるか

入出力基準では、PDF図面とIFCモデルの整合性（寸法・面積・高さの一致）が求められる。図面だけ作って終わり、ではなく、IFCデータとの整合性チェックまで行ってくれるかを確認しよう。

5. 入出力基準適合申告書を作成してくれるか

BIM図面審査では、入出力基準適合申告書の提出が必須だ。使用したBIMソフトウェア、IFCバージョン、出力図面の種類、整合性チェックリストを記載する書類である。ここまでカバーしてくれるサービスは、まだ多くない。

まとめ——「コスト」で考えるBIM確認申請対応

2029年のBIMデータ審査原則化まで、あと3年。「義務化されたらどうしよう」と不安を抱えたまま3年を過ごすか、今のうちに1件試して見通しを立てるか。

答えは、もう出ているのではないだろうか。

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